展会观察:房企打起“价格战” 旅游地产"冰火两重天"
编者按：2015年春季房交会于4月16至19日在南坪重庆国际会展中心开幕。有着重庆楼市“晴雨表”之称的房交会吸引着各大房企汇聚，一场购房者的盛宴拉开帷幕。今年楼市随着政策利好一路回暖，开发商趁政策“暖风”在春交会上是否掀起降价大战？又有哪些有趣的活动吸引购房者眼球？......一切2015重庆春交会资讯，搜房网房天下都将及时为您独家呈现，助您圆满置业春交会。
4月17日是春交会开幕的第二天，南坪会展中心依然热闹非凡。据数据显示，截至17日下午17:00，重庆春交会前两日共成交各类房屋4521套，成交金额22.23 亿元。从目前数据来看，春交会前两日成交已接近去年秋交会4天的总成交数量，第二天的成交数据更是接近去年春交会4天的成交总和！新政后的春交会，似乎会出现更多的“奇迹”。
前两日房屋成交4521套 楼市回暖迹象明显
据重庆网上房地产数据显示，本次房地产展示交易会前二日共成交各类房屋4521套，与去年春交会相比增加137.2%，建筑面积35.64 万平米，增加125.9%，成交金额22.23 亿元，增加114.6%。
2015重庆春交会第二日共成交各类房屋2630套，同比去年春交会第二天成交暴涨149%；建筑面积20.41万平米，成交金额13.6亿元。在成交房屋中，商品住房成交1381套，建筑面积12.84 万平米。 二手住房成交1354套，成交金额5.10 亿元。
业内人士表示，此次春交会数据表现亮眼，得益于政策的不断落地和“银四”传统销售旺季，接下来各大房企应该紧抓政策暖风，加大库存清理。
美心•江与江南负责人唐宇表示今年春交会的成交数据较去年将会有大幅度的提升，在“3.30新政”楼市新政和重庆春交会优惠政策的双重利好，促使部分观望或者因其他契税、利率等原因而暂未入市的购房者进入市场。随着利好政策的全面推行和进一步落地，春交会的成交数据将涨幅较高，重庆楼市也将缓慢回暖。“唐宇讲道：“冬天已经过去，春天还会远吗？”
房企上演“促销战” 展会现7折利率房贷
本次春交会上，重庆银行、重庆三峡银行、重庆农村商业银行三家本地银行在房交会上首套房贷的9折利率优惠，相关政策也已开始执行。但据搜房网现场了解，除了这3家银行，部分开发商也打出了降低房贷利率的招牌，其中，不乏有7折利率优惠的劲爆消息，中庚城就是如此；此外，金辉城也是买房享受利率9折优惠。
众多房企为“争抢 ”客源，除了给出传统的团购特价，送家电等优惠补贴，还拿出部分房源作为特价房，只在春交会上推出。融创﹒凡尔赛领馆就在春交会期间每天推出10套特价房供购房者挑选。
除了特价房源，协信、恒大、龙湖等重庆房产名企还推出“折上折”活动。只要在春交会期间购买房源，就能享受最低价格的9.7-9.9折。
此外，为了拉动刚需，本次春交会上，低首付成了房企促销的一个重要手段。1成首付的楼盘已经不再少数，如中庚城既是如此。同时，搜房网在现场还看有“8元买房”的楼盘。据了解，中房那里就是一个例子，大大的招牌上写着“8元买房”，很是吸引人。
成了房企促销的一个重要手段，中房那里的展牌上就写着“8元买房”，对于购房者来说，很具有诱惑力。而名流印象和上城时代的展牌上直接打出了“4字头”房源，吸引着购房者驻足了解。
旅游地产遇瓶颈 展台热度”冰火两重天”
受近年住宅调控的影响，大量房企扎堆进入旅游地产领域。蛋糕看上去很美，但真正能从中分一杯羹的企业屈指可数。本届春交会上，綦江、万盛、璧山、江津、武隆等避暑休闲旅游资源丰富的区域，共组织了26家企业集体亮相旅游地产展区，上演了冰火两重天的局面。
春交会第二天上午，搜房网在四面山金三角国际旅游区展位前看到人头攒动。据置业顾问介绍，因四面山距离主城只有一个小时车程，此处的房源备受主城购房者的追捧，春交会期间，四面山金三角国际旅游区展位较其他较远些的旅游区展位来说，人气旺也是预料之中的。
而远道而来的贵阳清镇的展台却少有人问津。置业顾问称贵阳作为著名的避暑胜地，其自然资源优势明显，但可能因为贵阳清镇首次来到重庆，市民对项目还不是很熟悉，相信随着市民对清镇的不断了解，会看到其优势的。
同时，金三角国际旅游度假区营销副总朱雪峰表示，旅游地产经过多年发展，市场趋于成熟，客户趋于理性，旅游地产市场也遭遇了发展瓶颈。当下，客户在选择旅游地产产品时，会综合考虑产品的各方面优势，比较各个旅游地产产品之间异同，而不仅仅着眼于价格、区域等传统因素。
朱雪峰还分析称，大体量的旅游地产项目，在交通配置、生活配套、运营维护方面，有系统的规划以及完善的体系，规模优势得以凸显，客户也更青睐具备规模优势、配套优势的产品；而一些小体量、零碎的旅游地产项目，在相应配套、运营维护方面有所缺失，更似传统住宅产品，而非旅游地产产品的，会逐渐被市场淘汰。
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